Les risques de l’immobilier Américain?

Comme tout investissement, investir dans un bien immobilier aux Etats Unis comporte des risques :

Le premier, qu’on oublie souvent, c est le dollar: Investir en dollars presente des risques de change. Mais c’est aussi un avantage d’investir dans la monnaie la plus demandée au monde et dans l’économie la plus robuste et dynamique au monde.

Les fluctuations entre l’euro et le dollar sont à prendre en compte. Selon le montant investi, il est possible de se couvrir sur le risque de change auprès de votre banque.

Le second est la variation des prix de l’immobilier aux Etats Unis. Historiquement, l’imobilier Américain et Français sont comparables avec un léger avantage pour les Etats Unis en terme de croissance. Cependant, l’immobilier Américain est plus volatil : le marché étant plus agile, les prix varient plus rapidement.

Le risque locatif : Ce risque est très faible. Les Etats Unis, et particulièrement la Floride, protègent la propriété privée. Le droit des propriétaires est donc plus fort qu’en France et les d’impayés sont simples et très rapides à traiter.

A part l’exposition au dollar, les risques sont ceux de l’immobilier Français avec une volatilité plus forte et un droit du propriétaire plus accommodant